Resultaatgerichte renovatie: 100 procent garantie zonder meerkosten

Corporatie Woonveste kiest voor resultaatgericht samenwerken bij risicovolle projecten. Een goed voorbeeld daarvan is de renovatie van 65 monumentale huurwoningen in het vestingstadje Heusden. ‘Met deze woningen kunnen we nu weer 25 jaar vooruit’, aldus Jürgen Dekkers als teamleider onderhoud. ‘Dankzij resultaatgericht samenwerken kon dat tegen minimale kosten en met minimale huurdersoverlast. Plus ook nog eens honderd procent garantie zonder meerkosten.’

Tekst: Tom Huizenga

Het project in Heusden was risicovol omdat iedere huis anders is. Dus ging het per definitie om maatwerk. Tegelijkertijd lag er een fikse opgave om energiebesparing door te voeren zonder dat er ook maar iets veranderd mocht worden aan de monumentale aanblik. Zelfs niet aan het kleinste detail van een authentiek stopverfrandje in een hoek van 45 graden ten opzichte van de kozijnen. ‘Je kunt het zien als het onverenigbare moeten verenigen’, vervolgt Dekkers. ‘Neem nu het glas en het timmerwerk. Al het enkelglas moest worden vervangen door veel breder dubbelglas. Dus kwamen er nieuwe ramen in de bestaande, die dus per huurhuis anders waren. Maar de uitstraling en het aanzicht moest vanwege de stringente eisen van de Monumentencommissie exact hetzelfde blijven. Vind dan maar eens een partij die garantie geeft op betaalbaar maatwerk.’

Expertise
Vanwege de complexe opdracht is niet voor de gebruikelijke weg gekozen: een hoofdaannemer die  weer onderaannemers inschakelt. ‘De vakkennis van een onderhoudsbedrijf achtten we van onschatbare waarde”, aldus de teamleider onderhoud. “Maar wel eentje die dan vervolgens samen met andere uitvoerende partijen de onderlinge expertise aanspreekt. Om zo met het beste plan te komen met zo min mogelijk kosten en zo min mogelijk huurdersoverlast. En die samen vanuit de ketensamenwerking verantwoordelijk zijn voor de keuze en het uiteindelijke resultaat. Dat geeft ons de absolute zekerheid van honderd procent garantie zonder meerkosten.’ Het project in Heusden is inmiddels naar volle tevredenheid afgerond. Niet in de laatste plaats voor de huurders die nu van meer comfort genieten en beduidend minder aan energiekosten betalen.

Voordelen
Het werk zit er op voor het onderhoudsbedrijf dat als regisseur alle werkzaamheden coördineerde. Bij Woonveste is exact bekend wat hen in de toekomst te wachten staat. ‘Alle onderhoudsrisico’s zijn tot in detail met ons doorgenomen door het onderhoudsbedrijf’, verklaart Dekker. ‘Vooraf is besproken wat te doen met de beglazing, de ventilatie en de detaillering van de raamkozijnen. Na de afronding van het project is inzichtelijk gemaakt wat we qua budget moeten reserveren voor de eerste vervolgbeurten in 2017 en 2024 om de gewenste kwaliteit in stand te houden. Voor de lange termijn staat het onderhoudsbedrijf contractueel garant voor de vooraf afgesproken kwaliteit. We zien alleen maar voordelen. Wat ons betreft, is het zeker voor dergelijke risicovolle projecten exit inspanningsverplichting om plaats te maken voor resultaatverplichting.’
 

Verzekerd van resultaat met een VGO-bedrijf

Bespaar met resultaatgericht samenwerken tot wel 20 procent op uw directe kosten en tot wel 50 procent op uw indirecte kosten. Deze werkwijze leidt ook nog eens tot een betere kwaliteit, een snellere doorlooptijd en een hogere bewonerstevredenheid. Voor vastgoedonderhoudsbedrijven die resultaatgericht samenwerken in huis hebben, bestaat een erkend keurmerk. Dat is het VGO-Keur. Kijk op www.vgokeur.nl voor alle details én voor een vastgoedonderhoudsbedrijf met het VGO-Keur in de buurt.