NVM: funderingsparagraaf te snel ingevoerd, woningverkoop stagneert
Bron: NVM.
Sinds 1 april 2026 bevat ieder taxatierapport voor woningen verplicht een funderingsparagraaf. Die maatregel, bedoeld om kopers en verkopers beter te informeren, zorgt volgens NVM nu al voor problemen op de woningmarkt. De makelaarsvereniging waarschuwt in een brandbrief aan minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting dat woningtransacties dreigen te stagneren door onduidelijke funderingsrisico’s, gebrek aan onderzoeksdeskundigen en onzekerheid bij hypotheekverstrekkers.
NVM onderschrijft het belang van betere informatie over funderingen, maar vindt dat de nieuwe systematiek te snel is ingevoerd. “De combinatie van nieuwe databronnen, uiteenlopende risicomodellen en een gebrek aan uniform handelingsperspectief leidt op dit moment echter tot grote onzekerheid bij woonconsumenten. Die onzekerheid raakt een woningmarkt die toch al onder druk staat door de aanhoudende woningnood”, zo stelt NVM In de brandbrief.
Een belangrijk knelpunt is de capaciteit voor vervolgonderzoek. NVM schrijft in haar brandbrief dat er onvoldoende deskundigen beschikbaar zijn om quickscans uit te voeren. Bovendien is nog niet helder aan welke certificerings- en kwaliteitseisen deze onderzoeken moeten voldoen. Ook financiers hebben hun acceptatiebeleid nog niet volledig aangepast aan de nieuwe funderingsinformatie. Vooral woningeigenaren met een D- of E-kwalificatie weten daardoor niet goed waar ze aan toe zijn.
Dat heeft volgens NVM inmiddels concrete gevolgen. Verkopers krijgen een D- of E-kwalificatie, maar kunnen soms geen quickscan laten uitvoeren doordat deskundigen zijn volgeboekt. Potentiële kopers haken vervolgens af uit vrees voor funderingsproblemen en problemen met de financiering. Daardoor kunnen transacties stilvallen, terwijl het werkelijke funderingsrisico mogelijk meevalt.
NVM vraagt het Rijk daarom dringend de regie te nemen. Er moet onder meer een landelijk kader komen voor betrouwbare funderingsinformatie, uniforme kwaliteitseisen voor onderzoek en duidelijkheid over certificering. Ook is afstemming met hypotheekverstrekkers noodzakelijk. Volgens NVM is de tijd van verkennen voorbij: zonder centrale regie dreigen woningbezitters en kopers klem te raken tussen risico-inschattingen, beperkte onderzoekscapaciteit en financieringsonzekerheid.
