Woningcorporaties checken gevels op constructie bij gevelisolatie

“Lichtgewicht is ook gewicht”

Auteur: Harmen Weijer

Dat woningcorporaties druk bezig zijn met het verduurzamen van jaren 50 en 60 portiekwoningen, weet Van den Berg als geen ander. “We worden de laatste jaren veel ingeschakeld om gevels van dit soort woningen maar ook van grondgebonden woningen te inspecteren. Gelukkig maar, al denk ik dat er ook nog veel woningcorporaties zijn die dit niet doen voordat ze met het isoleren van de gevels beziggaan.”En die kunnen later behoorlijk op de koffie komen, weet Van den Berg. “Als je niet weet hoeveel spouwankers bijvoorbeeld in de bestaande gevel zitten, en je plaatst er dan een nieuwe gevel tegenaan, kunnen er problemen ontstaan. Je moet wel weten of de bestaande gevel deze elementen kunnen houden. Want als de nieuwe schil er eenmaal tegenaan zit, kun je er niet meer bij om te inspecteren en bij problemen riskeer je dat de nieuwe gevel met de oude gevel loslaat, met alle gevolgen van dien. Daarom kijken we naar de hoeveelheid ankers, maar ook hoe de spouwmuur eruit zit. Zit er al isolatie in of is er sprake van spouwmuurvervuiling? Denk bij dat laatste aan metsel- en voegmortelresten, die bij de bouw aan de binnenkant van de spouwmuur is gevallen. Als dat is terechtgekomen op bijvoorbeeld de kozijnen, dan kan dat een koudebrug of vochtinslag in huis veroorzaken.”

Buitenveldert

Voor de Amsterdamse woningcorporatie Eigen Haard voert TotalWall al sinds 2019 in de hoofdstedelijke wijk Buitenveldert inspecties uit in een groot onderhoudsproject. Hier worden 7 portiekwoningcomplexen van in totaal circa 440 woningen uit de jaren 60 van de vorige eeuw verduurzaamd.

Van den Berg: “Wij zijn van het begin af aan ingeschakeld om de staat van de gevels te inspecteren. Als gevelisolatie worden hier een nieuwe buitenschil gerealiseerd. Het gaat om gevelelementen met steenstrips, dit betreft de kopgevels van de complexen. Wat opviel in de complexen die we al hebben geïnspecteerd en die inmiddels al zijn aangepakt, is dat het aantal spouwankers vaak net te laag is en dat het ene complex wel voorzien is van spouwmuurisolatie en het andere niet. Door het doen van trekproeven met renovatieankers en de beschikbare data qua gewichten van het toegevoegde pakket, maken we een berekening voor het aantal te plaatsen ankers. Op deze manier kan er veilig verduurzaamd kan worden.”