Corporaties Vernieuwde Stad investeren € 2,45 miljard per jaar in renovatie huurwoningen
De 27 woningcorporaties van het corporatieplatform De Vernieuwde Stad gaan de komende jaren jaarlijks € 4 miljard investeren in de woningvoorraad. Het merendeel – 2,45 miljard – gaat jaarlijks naar woningverbetering van de huidige voorraad.
In het Stadspaper Investeren in de Woningmarkt (nr.1 in een nieuwe serie van korte, digitale publicaties) is te lezen dat de investeringen in het vastgoed van De Vernieuwde Stad stijgen van € 2,9 miljard in 2018 naar gemiddeld jaarlijks € 4 miljard (2019 t/m 2023). Van die € 4 miljard gaat € 1,55 miljard naar nieuwbouw en € 2,45 miljard naar woningverbetering
De nieuwbouw in aantal stijgt van 4.800 in 2018 naar gemiddeld 10.000 in de 5 jaar daarna (2019 t/m 2023), bijna allemaal in de DAEB. De totale woningvoorraad blijft stabiel ondanks verkopen en sloop; groei van de voorraad is er echter niet bij.
De woningverbetering en verduurzaming in aantallen stijgen van 41.000 in 2018 naar gemiddeld 50.300 in 2019 t/m 2023. Het aantal woningen met een label B of hoger stijgt sneller dan vorig jaar verwacht; in 2023 is dat 49% van de voorraad.
De investeringsruimte van corporaties wordt echter ernstig beperkt door de heffingen en belastingen (samen goed voor 3-4 maanden huuropbrengsten), terwijl de bouwkosten sterk stijgen (laatste twee jaar met 11-12%). De woningcorporaties van De Vernieuwde Stad geven daarmee een winstwaarschuwing af. Ze zijn op de goede weg om alles uit de kast te halen om woningen nieuw te bouwen en te verbeteren en hun investeringsvolumes flink op te schroeven, maar worden gefrustreerd door heffingen en belastingen. Als die er niet zouden zijn, of beperkter, dan waren er meer investeringen mogelijk, zeggen ze in het Stadspaper. “Als dan ook de bouwkosten blijven stijgen, zal het onmogelijk zijn de gewenste aantallen nieuwbouw en verbetering te halen. En dan wordt de dubbele nood in de volkshuisvesting alleen maar groter”, aldus de corporaties.
De 27 corporaties van De Vernieuwde Stad bezitten in totaal 40% van alle 2,3 miljoen sociale huurwoningen. De Vernieuwde Stad wisselt kennis en ervaring uit en doet onderzoek. Nagenoeg alle grote randstedelijke corporaties zijn lid van De Vernieuwde Stad.
