Buitengevelisolatie voor 170 appartementen

Artikel delen

In 2020 en 2021 worden 170 appartementen en vier winkels van woningcorporatie Zayaz in ’s-Hertogenbosch opgeknapt. Bijna alle woningen worden gerenoveerd naar energielabel A. Daarbij is gekozen voor het buitengevelisolatie systeem Knauf Skin. Het eindresultaat zijn woongebouwen met een volledig nieuwe uitstraling, waarbij gekozen is voor een fraaie afwisseling van steenstrips en pleisterwerk.

Tekst: ing. Frank de Groot
Beeld: Knauf

De woningen voor en na de renovatie.

De woningen aan de Pieter Breughelstraat en Jordaensstraat zijn gebouwd in 1952 en inmiddels verouderd. Het betreft tien blokken met portiekwoningen. Het project bestaat hoofdzakelijk uit het saneren van asbest rioleringsleidingen (zowel liggend als verticaal) en overige asbest onderdelen, badkamer-, keuken- en toiletrenovaties, aanpassen/aanbrengen installaties en het aanbrengen van akoestische verlaagde plafonds.
Aan de buitenzijde worden de bestaande kozijnen vervangen door kunststof kozijnen, pannen vervangen en PV panelen toegevoegd. Tot slot worden de gevels voorzien van buitengevelisolatie. Na de werkzaamheden hebben bijna alle woningen een energielabel A. Ze zijn dan niet alleen energiezuiniger, maar ook minder gehorig en veel beter geïsoleerd. Een mechanisch ventilatiesysteem gaat zorgen voor een beter binnenklimaat. Bewoners kunnen ook kiezen voor zes of acht zonnepanelen, afhankelijk van de ligging. De bewoners kunnen tijdens de werkzaamheden gewoon in hun huis blijven wonen. Hoofdaannemer is Huybregts Relou Bouw en de buitengevelisolatie wordt aangebracht door Willems stucadoor & afbouwbedrijf. Oscar Sunier van De Loods architecten en adviseurs B.V. is verantwoordelijk voor het ontwerp.

Op de bestaande gevel is voor een groot deel met kleefmortel 120 mm Airpop EPS 040 (witte EPS) aangebracht.

Ter hoogte van het maaiveld zijn de woonblokken voorzien van een iets terug liggende plint met een hoogte van 60 centimeter.

Keuze buitengevelisolatie

“De keuze voor buitengevelisolatie bleek de meest efficiënte oplossing”, zegt Frits van Gigch, Senior Projectleider Renovatie bij Zayaz. “We hebben ambities op het gebied van duurzaamheid, energie, wooncomfort en uitstraling. De bestaande gevelconstructie bood weinig mogelijkheden voor een eenvoudige upgrading. De spouwruimte is te klein om de gevels te isoleren naar een minimaal aanvaardbaar niveau. Ook vormen de aanwezige lateien koudebruggen en was er sprake van vochtdoorslag. Dan kun je niet anders dan de gevel opnieuw inpakken.”
Samen met Huybregts Relou Bouw viel de keuze op het buitengevelisolatie systeem Knauf Skin. “Naast kwaliteit, is de uitstraling ook heel belangrijk. Voor de woningcorporatie is dit een grote investering, maar men is overtuigd van de voordelen op de korte en lange termijn.”

Uitvoering

De buitengevelisolatie is aangebracht op het bestaande buitenspouwblad. Wel zijn de bestaande houten kozijnen vervangen door kunststof exemplaren. Op de bestaande gevel is met kleefmortel 100 mm Airpop EPS 032 (grijze EPS) of 120 mm Airpop EPS 040 (witte EPS) aangebracht. De 100 mm dikke EPS 032 bevindt zich achter de steenstrips, omdat deze terug liggen en bovendien dikker zijn dan de pleister. De witte EPS is in een dikte van 120 mm opgebracht en van pleisterwerk voorzien. De Rc-waarde van de vernieuwde gevel is circa 3,5 m2K/W. In totaal gaat het om 6.000 m2 vernieuwde gevel.
Alvorens steenstrips of pleisterwerk aan te brengen is de isolatie voorzien van een hecht- en wapeningsmortel, waarin een glasweefsel wapeningsgaas is ingebed. Daarna zijn de steenstrips op de ondergrond verlijmd of is het pleisterwerk aangebracht.
Ter hoogte van het maaiveld zijn de woonblokken voorzien van een iets terug liggende plint met een hoogte van 60 centimeter. Hier is de witgekleurde EPS 035 HD sokkelplaat gebruikt. Deze heeft een hogere densiteit en loopt ook nog door tot onder maaiveld. Door de hogere densiteit kan de plaat de gronddruk opvangen. Overigens is hier ook de Knauf SM Sokkel PRO gebruikt: dit is een mortel die zowel als lijm, wapeningslaag en afwerkpleister voor het plintbereik gebruikt kan worden. Hiermee ontstaat een waterdichte afwerking van de plint.

Gevelpleister

De in ’s-Hertogenbosch gebruikte pleister is de Knauf Conni S. Dit is een gebruiksklare gevelpleister op basis van siliconenhars met het uiterlijk van een korrelpleister. Conni S is verkrijgbaar in verschillende kleuren en korrelgroottes. Voor dit project is gekozen voor 2 mm en de kleur lichtgrijs. Deze pleister is waterafstotend. Dat betekent dat de pleister minder snel vuil wordt, waardoor de gevel langer mooi blijft en tevens zeer onderhoudsvriendelijk is.
“Het eindresultaat vind ik zeer fraai. Het was wel even wennen voor bewoners en gemeente dat de keuze was gevallen op een gepleisterde gevel, afgewisseld met penanten en een plint van steenstrips. Men is immers gewend aan de gemetselde gevels. Maar volgens de eerste tevredenheidsonderzoeken zijn de bewoners heel tevreden over het resultaat”, besluit Frits van Gigch.